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よくある質問Question

購入時の質問

  • A
  • 基本的に投資物件なので、お客様が望むエリアの物件のご提案は可能です。
    ただし弊社が良く理解できるエリアの物件（目の届くエリア）は良し悪しがわかるので自身をもってお勧めできます。何でもかんでも買わせてしまう営業では御座いません。
  • A
  • お客様の内容（属性）によって様々異なってきます。融資を組まれる場合はお客様の承諾を得て各金融機関へ打診し融資可能な金額を提案いたします。
    その上でお客様にとって無理のない範囲でお借り入れできる金額に見合う物件をご紹介していきます
  • A
  • 仲介手数料、登記費用、契約書に添付する印紙代、あとは取得に伴う税金が改めてかかってまいります。弊社が売主の物件であれば手数料の負担は無しです。
  • A
  • 弊社でも賃貸営業部・管理部がございます。購入して頂いたら終わりではなく、購入後のバックアップも確りとさせて頂いてます。
  • A
  • 基本的には購入して頂く前に修繕が必要な個所があれば担当が都度説明致します。購入後も定期的な修繕のアドバイス・ご提案もさせて頂いております。
  • A
  • 弊社でお付き合いのあるリフォーム業者も紹介可能です。
    多くの管理会社にあるリフォーム費用を上乗せし、管理会社名義で費用請求をするのではなく、リフォーム業者のお見積もりをそのままお渡しております。
    勿論指定の業者を斡旋する訳ではなく、お客様の懇意にしている業者を利用することも出来ますし、弊社自身のバリュアップリフォームを施す提案もできます。
  • A
  • 残債の内容によって購入の可能性も十分にあります。また残債を新規の借り入れと一つに纏めるなど金融機関と連携取る事も可能ですので様々な提案が出来ると思います。
  • A
  • 通らなかった内容にもよります。取引している金融機関も様々あり、融資の条件も合わせて異なってきます。一つの金融機関で通らなくても他の金融機関で通ったケースも多々あるので可能性は十分にあると思います。
  • A
  • お客様の考え方によって提案する物件も異なります。
    利回りが高い物件なのか、評価が出る物件か、住居系・事務所ビルなのか。お客様の好みや性格などにも大きく影響するので、合わせて様々なタイプの物件のご紹介をいたします。
    漠然したイメージでもお考えを頂いた上で様々な物件を見てもらいます。その上でイメージを固めていき購入の判断としてもらえればと思います。
    一つの金融機関で通らなくても他の金融機関で通ったケースも多々あるので可能性は十分にあると思います。
  • A
  • 弊社のオーナー様にも多く外国籍の方がおります。
    そのお客様の属性次第ですが、融資できる金融機関も国内外（海外の場合でも日本に支店がある等）の金融機関をご紹介・融資を受けておりますので、可能性は十分にございます。
    実際にその後に自国へ戻られても納税に関する代行も行っておりますので、外国籍の方のフォローも出来ると思います
    一つの金融機関で通らなくても他の金融機関で通ったケースも多々あるので可能性は十分にあると思います。

売却時の質問

  • A
  • 仲介手数料、ローンがある場合はローンを消すための費用（金融機関・司法書士）、契約書に添付する印紙代。基本的にはその程度です。
    ただし売却の条件が様々ある場合には事前にご説明した上でご判断いただいております。
    仲介手数料も弊社が買い取り出来るケースがあるのでその場合には手数料は無料となります。
  • A
  • 広告にかかる費用は全て弊社が負担します。販売の時期が長引いたり、最終的に売却に至らないケースであってもお客様の負担はございません。
  • A
  • 大手販社の場合、契約時に手数料の半分、決済時に半分の場合もありますが、弊社の場合は完全成約報酬ですので、売買代金の全額受領する決済の時に纏めてお支払い頂きます。
  • A
  • 勿論、査定費用は無料です。またすぐに売却をしなくても問題ないです。ただ査定価格は査定時点での価格なので、時期が異なれば査定価格も変動する可能性はあります。
  • A
  • 基本的な税金の流れや大まかな金額についてはアドバイス可能です。
    ただし非常に専門的な部分に及ぶ可能性もあるので、会計事務所（無料で相談出来る内容もございます）のご紹介も可能です。
  • A
  • 大手にはネームバリューがあり会社そのものの安心感はあると思います。
    ただし担当者が定期的に変わってしまう、引継が上手くいっていない、今回の担当者と肌が合わない、融通が利かない、あまり相手にして貰えていないのかも等といった声をよく聞きます。弊社の場合は地元やお客様に根付いた営業ですので、お客様各々の事情に合わせて柔軟に対応させて頂いております。
    担当者も良くも悪くも長いお付き合いを心掛けておりますが甘える訳ではなくお客様の目線に見合うご提案を心がけてます。
  • A
  • 古い物件であればリノベーションを施すなど物件の見栄えを良くし、より魅力的な物件にすることも提案しております。
    ただし売却時に想定以上の費用を負担させることは結果高く売却出来たとしても利益を薄める可能性もありますのでバランスを見ることを考えております。
    売り方も様々なのでお客様と様々打ち合わせし、形式的な売却の形ではありませんが結果お客様に喜んで頂けていると思います

その他の質問

  • A
  • 購入される方にも様々は背景がございます。弊社は管理会社として代行するケースも御座います。
    勿論ご要望に応じれないケースもありますが、柔軟な対応が取れますのでお気軽に相談してください。
  • A
  • お客様の状況により税制上の優遇があるなど状況にもよります。ただし税制上にのみ焦点を当ててしまい、良いお話（利益を逃す事）を断るのは時期を逸するとも思います。
    当然、景気動向に左右されるところもあり不動産投資や金融機関の情勢により買いやすい時期・売りやすい時期と変わってくる事が不動産投資の業界では多くございます。
    多くの金融機関や不動産業者と連携をとっておるので、様々な物件や融資の情報が入ってきます。
    その都度、お客様に報告をしておるのでお客様が納得された上で購入ができる物件があった時・売却しても良い金額で話が入った時が買い・売り時期と考えて頂いおります。
  • A
  • 勿論可能です。日々、様々な金融機関様と連絡を取り合い、都度条件を確認しております。不動産の購入ではなく、単にローンの借り換えのみのご相談をいただくケースも多く御座います

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